Anwaltskanzlei für Personenschäden in New York und Seattle

NYCHA New York City Wohnungsbehörde Oshan und Mitarbeiter Evans Oshan

Tödliche Feueropfer in NYCHA Building File Claim für 2.2 Milliarden US-Dollar

Benjamin Solomon Carson Sr. ist seit 17 der 2017. und derzeitige US-amerikanische Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung und seit 2014 der Bürgermeister von New York City, Bill de Blasio.

Oshan & Associates reichte im Namen der Familie, deren Leben in einem Jahr verloren ging, eine Klage in Höhe von 2.2 Milliarden US-Dollar ein Harlem Feuer im letzten Monat. Der Brand ereignete sich in einem von NYCHA verwalteten Gebäude aus dem Jahr 1910.

Das Gebäude soll Teil eines riesigen Gebiets von NYCHA-Gebäuden sein, die in den letzten Jahren stark vernachlässigt wurden. Die meisten Notausgänge der Einheit im fünften Stock des Gebäudes befanden sich außerhalb der Küche.

Die Familie Pollidore hatte ihre Wohnung im fünften Stock in den Fred Samuels-Häusern bezogen. Das Feuer soll in der Küche der kleinen Wohnung begonnen haben. Von dort aus breitete es sich schnell aus und blockierte jeden Ausgang durch die Haupttür.

Als es sich ausbreitete, versperrte es auch schnell jeden Weg zu Notausgängen direkt neben der Küche. Die Familie wurde tot in Schlafzimmern auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung gefunden, wo sie sich wahrscheinlich zusammengekauert hatte, als alle Fluchtwege abgeschnitten waren.

Behauptungen wie diese sind wichtig, da sie dazu beitragen, die Öffentlichkeit auf schwerwiegende Situationen mit verheerenden Verlusten aufmerksam zu machen. Sie helfen auch dabei, Administratoren und Eigentümer in Schach zu halten, sodass es nie wieder eine solche Tragödie geben würde.

Wir warten noch auf den Abschlussbericht des Feuerwehrmanns über den Vorfall, und sobald er eingeht, werden wir den Bericht überprüfen.

"Die auffällige Summe ist nicht willkürlich"

Im Juni letzten Jahres musste der US-Anwalt eine Klage gegen die NYCHA wegen grober Misswirtschaft seiner öffentlichen Gebäude einreichen. Der Beschwerde zufolgeDie Probleme bei NYCHA spiegeln Managementstörungen und organisatorisches Versagen wider, einschließlich einer Kultur, in der Spin oft belohnt wird und Rechenschaftspflicht oft nicht besteht".

Der Fall bezog sich auf Situationen grober Vernachlässigung in vielen von NYCHA verwalteten Gebäuden. Dazu gehörten eine hohe Ansammlung von Bleifarben, beschädigte Aufzüge und ein großes Problem mit Nagetieren. Um den Fall beizulegen, hat New York City 2 Milliarden US-Dollar im Rahmen einer Vereinbarung zur Behebung der Situation bereitgestellt. Die Stadt sollte 1 Milliarde Dollar im Voraus und weitere 200 Millionen pro Jahr zahlen.

Allerdings ist die Vereinbarung wurde vom Gericht abgelehnt als es ursprünglich im November 2018 für ein Zustimmungsdekret eingereicht wurde.

Das Gebäude, in dem sich das tragische Feuer ereignete, hatte ab 2016 vier offene Zitate wegen fehlender Sicherheitsinspektionen. Laut Feuerwehrkommissar Daniel Nigro hörten Feuerwehrleute, als sie in das Gebäude stürmten, keine Feuermelder. Die Entwicklung, zu der das Gebäude gehört, hat im Februar 2017 auch eine Inspektion für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) nicht bestanden.

Teil der Inspektionsroutine war die Überprüfung auf defekte Rauchmelder und Gefahren wie Schimmel. Die Entwicklung hat die Inspektion nicht bestanden und eine 59 auf einer 100-Punkte-Skala erzielt, eine unter der 60-Pass-Marke.

In 26 Einheiten der 21 besuchten Gebäude wurden bei der Inspektion viele Sicherheits- und Gesundheitsmängel festgestellt. Dazu gehörten zwei Fälle fehlender oder fehlerhafter Rauchmelder.

Diese konsequente Kultur der Vernachlässigung wurde vom Richter kommentiert. Er bedauerte den „atemberaubenden Umfang“ der Bedingungen in den NYCHA-Gebäuden. Er tadelte die Stadt auch wegen ihres Versagens der Aufsicht.

In seiner 52-seitigen Entscheidung über den Antrag auf Einverständniserklärung ging er ausführlich auf die schockierenden Bedingungen in den Gebäuden ein.

Schreckliche Kultur der Vernachlässigung in NYCHA-Gebäuden

Bevor das Gericht beschloss, den Antrag auf Erteilung einer Einwilligungserklärung abzulehnen, gab es Zeugenaussagen von über 50 Mietern in NYCHA-Gebäuden. Zu Beginn seiner Entscheidung verwies der Richter auf den „katastrophalen menschlichen Tribut“, der sich aus der Vernachlässigung von NYCHA ergeben hatte.

Laut Richter Pauley ist die Größe der Organisation als größte Wohnungsbehörde in den USA nur mit ihrer organisatorischen Unordnung vergleichbar. Entgegen ihrem Auftrag, „anständige, sichere und sanitäre Unterkünfte“ bereitzustellen, hatte die NYCHA ihre Pflichten im Wesentlichen nicht erfüllt.

Der Richter ging auf diese Mängel aufgrund der vom US-Anwalt gegen die Behörde eingereichten Beschwerde ein. In der Beschwerde wurden schwerwiegende Verstöße gegen Bleifarben und die Nichtbeachtung von Problemen mit Heizung, Schimmel, Aufzug und Ungeziefer geltend gemacht.

Verstöße gegen die Bleifarbenverordnung

Trotz der öffentlichen Zusicherungen von NYCHA, dass Bleifarbe in seinen Gebäuden nicht weit verbreitet sei, wurde in der Beschwerde das Gegenteil behauptet. Laut der Beschwerde haben die eigenen Dokumente von NYCHA ergeben, dass mehr als die Hälfte der Entwicklungen Bleifarben aufweisen. Die Mindestzahlen, nach eigenen Angaben von NYCHAzeigen, dass mindestens 51,000 Wohnungen in 21,000 Gebäuden Bleifarbe enthalten.

Schlimmer noch, in Gebäuden, die NYCHA ursprünglich für bleifrei erklärte, ergaben Inspektionen Bleifarbe. Entgegen seinen Verpflichtungen hat NYCHA jahrelang keine erforderlichen Inspektionen durchgeführt oder Abhilfemaßnahmen ergriffen. Zwischen 25 und 92 wurden in 2010 Entwicklungen mit Bleifarbe weniger als 2017% der erforderlichen Bewertungen durchgeführt. In 50 dieser Entwicklungen gab es im Berichtszeitraum nicht einmal eine einzige Bewertung.

Der Richter verwies auf die Tatsache, dass hochrangige NYCHA-Beamte über diese Situation Bescheid wussten und dennoch nicht handelten. Selbst wenn die Behörde in einer als bleifrei geltenden Entwicklung ein Kind mit erhöhten Blutbleispiegeln feststellte, wurden keine Bewertungen durchgeführt. Als NYCHA 2016 die Inspektionen wieder aufnahm, wurden die Wartungsarbeiten von ungeschulten Mitarbeitern durchgeführt. Dies führte zu einer bloßen Überarbeitung des Schadens. Dies war auch den führenden Vertretern der NYCHA bewusst.

Am schädlichsten an der Beschwerde ist die Tatsache, dass es allgemein bekannt ist, dass Blei ist für alle Menschen giftig. Es wurde gezeigt, dass es bereits in kleinen Mengen zu ernsthaften Beschwerden wie Krebs und Nierenversagen führt. Es ist besonders gefährlich für Kinder, die bei Exposition irreversible Hirnschäden erleiden können. Obwohl das New Yorker Gesundheitsministerium bestätigte, dass mindestens 19 Kinder, die in mit Blei infundierten Wohnungen leben, einen hohen Bleigehalt im Blut hatten, wurde nichts unternommen. NYCHA lehnte es ab, die Fälle dem HUD zu melden oder Informationen bereitzustellen.

Schimmel, Hitze und Ungeziefer

Mieter in NYCHA-Gebäuden sind seit mehreren Jahren gezwungen, in der Nähe von Elend zu leben. Schimmel, Heizungsprobleme im Winter, fehlerhafte Aufzüge und Ungeziefer aller Art sind das, womit sie täglich zu kämpfen haben.

Wie in der Beschwerde behauptet, reichten die Mieter von NYCHA zwischen 2013 und 2016 jedes Jahr 18,000 bis 28,000 Beschwerden über Schimmelpilzwachstum ein. Im gleichen Zeitraum gab es jedes Jahr 117,000 bis 146,000 Beschwerden über Überschwemmungen und Undichtigkeiten. Die meisten davon blieben unbeachtet und trugen zum gesunden Schimmelwachstum in den Entwicklungen bei.

Auch zwischen 2011 und 2016 gab es 825,000 Beschwerden über die anhaltende Unfähigkeit von NYCHA, im Winter genügend Wärme bereitzustellen. Allein im Winter 2015 - 2016 haben die Mieter von NYCHA mehr als 155,000 Beschwerden wegen unzureichender Heizung eingereicht. Im Jahr 2018 mehr als 323,000 MieterÜber 80% aller Mieter von NYCHA waren 48 Stunden lang ohne Heizung oder heißes Wasser.

Der Richter verwies auch auf Beschwerden, dass 2016 fast 70% der NYCHA-Gebäude mit mindestens einem Aufzug irgendwann keine funktionierenden Aufzüge mehr hatten. Zwischen 2011 und 2016 gab es während der Entwicklungen von NYCHA durchschnittlich 94 Ausfälle pro Aufzug.

Hochrangige NYCHA-Beamte waren sich all dieser Fehler bewusst. Selbst angesichts des allgemeinen Wissens, dass diese Bedingungen gesundheitliche Auswirkungen haben. Schimmel kann Asthma und andere Atemprobleme verursachen. Ungeziefer tragen alle Arten von Krankheiten, die lebensbedrohlich sein können. Die Heizungsmängel haben viele Bewohner gezwungen, ihre Öfen oder Öfen über Nacht eingeschaltet zu lassen, eine gefährliche Praxis, die zu Bränden in Wohngebieten führen kann.

Systemische Vertuschung

Vielleicht noch schlimmer als das Gespenst von NYCHAs „schwieliger Gleichgültigkeit“ gegenüber der Notlage seiner Mieter, behauptete die Beschwerde, dass die Behörde die Situation jahrelang vertuscht habe. Und dies war auch keine Vertuschung auf niedriger Ebene. In der Beschwerde wurde behauptet, dass die „Täuschung“ ein wesentlicher Bestandteil der NYCHA-Kultur sei, „vom obersten Management abwärts“.

Der Richter verwies auf das Beispiel der Aussage des NYCHA-Vorsitzenden vor dem New Yorker Stadtrat im März 2016. Der Vorsitzende sagte aus, dass die Behörde regelmäßige Sichtprüfungen von Bleifarben durchgeführt habe. Obwohl sie später im April 2016 erfuhren, dass keine Bewertungen durchgeführt wurden, haben sie nichts unternommen.

Zwischen 2010 und 2016 hat die NYCHA fälschlicherweise die Einhaltung der HUD-Vorschriften für Bleifarben bestätigt. Es hat auch fälschlicherweise die Einhaltung seiner Verpflichtungen zur Bereitstellung angemessener, sicherer und hygienischer Wohnbedingungen bestätigt.

Ein weiteres Beispiel für die alarmierende Täuschung der NYCHA war ihr Plan, den Auftragsbestand zu verringern. Die Behörde hatte Kritik an ihrem Rückstand von 400,000 Arbeitsaufträgen zwischen 2010 und 2012 auf sich gezogen. Da sie auf dem richtigen Weg war, diesen Rückstand aufzustocken, versuchte die NYCHA, eine falsche Reduzierung vorzunehmen.

Zu diesem Zweck wurden zwischen 2012 und 2014 erstmals jährliche Inspektionen ausgesetzt. Dadurch konnten 200,000 Arbeitsaufträge entsorgt werden. Als nächstes wurde im Februar 2013 eine Richtlinie wiederbelebt, die es Mitarbeitern ermöglichte, einen Arbeitsauftrag zu schließen, indem gemeldet wurde, dass der Mieter nicht zu Hause war. Dies ermöglichte es ihnen, 200,000 weitere 2013 Arbeitsaufträge zu veräußern. Dann behaupteten sie fälschlicherweise, sie hätten den Rückstand aufgrund von Maßnahmen zur „Verbesserung von Effizienz und Produktivität“ verringert.

Die schlimmste Inzidenz der konsequenten Täuschung der Behörde war der Versuch, das Inspektionssystem von HUD zu spielen. Es verteilte Dossiers über einzelne Inspektoren an die Mitarbeiter. Dies sollte es ihnen ermöglichen, Probleme zu identifizieren und schnell zu beheben, auf die diese Inspektoren bekanntermaßen prüfen. Sie setzten eine Reihe unehrlicher Maßnahmen ein, darunter:

  • Vorübergehende Unterbrechung der Wasserversorgung, um Undichtigkeiten zu verbergen
  • Löcher in Wänden und Decken mit Zeitung und Kork „reparieren“, bevor sie übermalt werden
  • Installation gefälschter Wände, um kaputte Türen und unbewohnbare Räume zu verbergen
  • Nicht ordnungsgemäß gelagerte Gefahrstoffe verstecken.

Leider wurden die meisten dieser Anschuldigungen von NYCHA in die Vergleichsvereinbarungen aufgenommen.

Die NYCHA ließ unerklärlicherweise Mittel in Höhe von über 300 Millionen US-Dollar in ihrem Budget unberührt

Ein weiterer Punkt, auf den sich der Richter bezog, war der unerklärliche Überschuss im Budget von NYCHA. 377 Millionen US-Dollar von 483 Millionen US-Dollar Kapital, die von NYCHA unberührt geblieben sind. Es war besonders überraschend, dass die Behörde 31.8 Milliarden US-Dollar benötigt, um ihr Kapitalbedarfsdefizit zu beheben.

Der Richter fragte sich, wie diese Mittel trotz anhaltender Beschwerden nicht zur Deckung der Bedürfnisse der Mieter eingesetzt wurden. Anstatt sie anzuwenden, um einige der weinenden Bedürfnisse in den Entwicklungen auszugleichen, mussten die Mittel unerklärlicherweise in ihr Budget für 2019 übernommen werden.

Mit dem US-Anwalt wurde eine Einigung über 2 Milliarden US-Dollar erzielt

Obwohl die Vereinbarung, die vom Gericht verworfen wurde endlich in Kraft getreten Mit Änderungen im Januar 2019 hatte dies offenbar keine Auswirkungen auf die verstorbene Frau Pollidore und ihre Familie.

Interessanterweise hat Bürgermeister Bill de Blasio kürzlich einen neuen Leiter bei NYCHA, Gregory Russ, ernannt. Die Ernennung hätte die Schlagzeilen für die Änderungen, die bei der Wohnungsbehörde vorgenommen werden, auf sich ziehen sollen. Vielmehr ist es berüchtigt dafür, den Chef von NYCHA zum bestbezahlter Stadtbeamter in New York bei 400,000 USD pro Jahr. Es wird erwartet, dass der neue Leiter die Änderungen bei NYCHA klingeln und im Einklang mit der Vereinbarung den öffentlichen Wohnungsbau in New York verbessern wird.

Obwohl das neue Abkommen darauf abzielt, die Fäulnis umzukehren, die durch jahrelange Vernachlässigung durch NYCHA verursacht wurde, trägt es nicht dazu bei, den Opfern der Vernachlässigung gerecht zu werden. Und es ist Gerechtigkeit, die Raven Reyes, Tochter von Frau Pollidore und ihrem Nachlass, sucht.

Die Stadt New York und die NYCHA wurden mit einer Forderung von 2.2 Milliarden Dollar benachrichtigt.

Oshan and Associates setzt sich für die Gerechtigkeit der geschädigten Mieter ein

Die oben erwähnten traurigen Details zeigen ein gewisses Maß an Vernachlässigung und Zerstörung, die NYCHA in seinen Gebäuden zugelassen hat. Als größte öffentliche Wohnungsbaubehörde in den USA würde man erwarten, dass NYCHA einem höheren Standard entspricht. Leider war das Gegenteil der Fall.

Unter allen Umständen schreibt das New Yorker Gesetz vor, dass Immobilienbesitzer ihre Gebäude mit der gebotenen Sorgfalt warten müssen. Die Haftungsgesetze für Geschäftsräume verpflichten die Verwaltungsbehörden, die allen Mietern gemeinsamen Einrichtungen ordnungsgemäß zu warten.

Einrichtungen wie Aufzüge, Lobbys, Heizungen, Wasser, Rauchmelder oder Sensoren und Treppen müssen in gutem Zustand gehalten werden. Wenn die Verwaltungsbehörde für die Aufrechterhaltung guter sanitärer Bedingungen verantwortlich ist.

Die Pflicht dieser Agenturen erstreckt sich auf die Beseitigung von Gefahren, die zu Verletzungen oder Verlusten für Besucher und Mieter führen können. Vorschriften wie Bauvorschriften und Sicherheitsvorschriften legen fest, was gefährlich sein würde. Immobilienbesitzer sollten sich an diese halten.

Wenn sie dies nicht tun, können sie nach New Yorker Recht haftbar gemacht werden. Wenn Mieter durch die durch ihre Vernachlässigung verursachten unsicheren Bedingungen geschädigt werden oder wenn sie Verluste erleiden, können die Agenturen dafür verantwortlich sein. In einigen Fällen, in denen unsichere Bedingungen ignoriert oder vertuscht wurden, kann die strafrechtliche Verantwortlichkeit sogar liegen.

Wir bei Oshan and Associates sind der festen Überzeugung, dass Mieter und Bewohner nicht den mächtigen Vermietern ausgeliefert sein sollten. Sie haben das Recht auf menschenwürdige, sichere und sanitäre Unterkünfte. Wenn dieses Recht in irgendeiner Weise verletzt wurde, können Sie nach dem Gesetz Rechtsmittel einlegen.

Wenn Sie oder Ihr Angehöriger durch diese Art der Vernachlässigung verletzt wurden, setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir werden aggressiv kämpfen, um sicherzustellen, dass Sie die Gerechtigkeit erhalten, die Sie verdienen.



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