Anwaltskanzlei für Personenschäden in New York und Seattle

Werden in NYCHA-Gebäuden Behindertenrechte verletzt?

Werden in NYCHA-Gebäuden Behindertenrechte verletzt?

Die New York City Housing Authority (NYCHA) bietet Mietern mit niedrigem Einkommen Wohnraum. Als eine der größten Wohnungsbaubehörden in den USA überwacht die Agentur 326 öffentliche Wohnsiedlungen in den fünf Bezirken der Stadt. Mit mehr als 2,600 Gebäuden in der ganzen Stadt kümmert sich die Agentur um die Wartung von 3,300 Aufzügen.

NYCHA hat jedoch die Geschichte hinter sich, seine Entwicklungen zu vernachlässigen. Viele seiner Bewohner haben sich zu der einen oder anderen Zeit zu Wort gemeldet und die Agentur für ihre Mängel beschimpft. Derzeit wird eine Forderung von 2.2 Milliarden US-Dollar von Verwandten einer sechsköpfigen Familie erhoben, die in einem der Gebäude der Agentur bei einem Brand ums Leben gekommen sind.

Leider ist das angebliche Muster der Vernachlässigung nicht neu. Im Jahr 2012 war NYCHA gezwungen, eine Sammelklage gegen NYCHA beizulegen. In der Klage wurde behauptet, NYCHA habe es versäumt, fehlerhafte und kaputte Aufzüge in den Gebäuden zu reparieren. Die Agentur, die bietet  Wohneinrichtungen für mehr als 400,000 New Yorkerwurde angeblich gegen mehrere gesetzliche Bestimmungen verstoßen. Diese Bestimmungen betrafen insbesondere den Schutz der Rechte von Menschen mit Behinderungen.

In der 2009 eingereichten Sammelklage wurde behauptet, dass es eine „weit verbreitetes und systembedingtes Versagen bei der Wartung der Aufzüge in [NYCHA] -Gebäuden unter betriebsbereiten Arbeitsbedingungen”. Da viele behinderte Mieter auf die Aufzüge angewiesen sind, um zu ihren Wohnungen zu gelangen, wurde in der Klage auch behauptet, die Stadt verstoße gegen die  Americans with Disabilities Act (ADA).

Es ist wichtig zu betonen, dass die Bestimmungen des ADA Verpflichtungen sind, die erfüllt werden müssen. Menschen mit Behinderungen haben auch Rechte, und es ist die Pflicht der Wohnungsagentur, alles in ihrer Macht Stehende zu tun, um sicherzustellen, dass die Rechte wirksam werden. Dies bedeutet, wenn Sie eine Person mit Behinderungen sind und glauben, dass Ihre Rechte nicht geschützt wurden, haben Sie ein Klagerecht.

Bei Oshan and Associates haben wir eine lange und stolze Geschichte darin, für den kleinen Kerl einzutreten. Wir verstehen, dass die Größe und die Ressourcen massiver Agenturen und Unternehmen wie NYCHA Ihre Chancen, sie zur Rechenschaft zu ziehen, in unfairer Weise verzerren können. Aus diesem Grund haben wir uns darauf spezialisiert, überbesetzten und ausgelagerten Kunden wie Ihnen zu helfen, ihr Gewicht zu übertreffen. Wir sind bereit, Ihnen zu helfen, die Gerechtigkeit zu finden, die Sie verdienen.

Wer gilt als Person mit Behinderungen?

Eine behinderte Person,  wie von der ADA definiert ist jede Person mit einer körperlichen oder geistigen Beeinträchtigung, die wichtige Lebensaktivitäten einschränkt. Solche Beeinträchtigungen umfassen Mobilität, Hör- und Sehbehinderungen oder chronische psychische Erkrankungen. Wenn diese Beeinträchtigungen primäre Funktionen wie Sprechen, Atmen, Lernen, Ausführen manueller Aufgaben oder Selbstpflege einschränken, sind sie deaktiviert.

Für öffentliche Wohnungsbaubehörden ist es obligatorisch, Menschen mit Behinderungen „angemessene Vorkehrungen“ zu treffen. Dies bedeutet, dass von ihnen erwartet wird, dass sie angemessene Schritte unternehmen, um ihr Leben leichter zu machen. Dies schließt Richtlinien- oder Serviceänderungen ein, die es behinderten Menschen ermöglichen, die gleichen Annehmlichkeiten wie nicht behinderten Menschen zu genießen. Zum Beispiel die Möglichkeit, eine Wohneinheit oder einen Gemeinschaftsbereich wie Nichtbehinderte zu nutzen und zu genießen.

Einer der Hauptbereiche, in denen angemessene Vorkehrungen getroffen werden sollen, sind Aufzüge. Dies liegt an der Vitalität von Aufzügen für den Zugang zu Gebäuden, insbesondere in Hochhäusern.

Code-Anforderungen für Aufzüge

Es wurden gesetzlich Mindeststandards für den Schutz von Menschen mit Behinderungen festgelegt. Diese Gesetze stellen sicher, dass Menschen mit Behinderungen gleichen Zugang zu bestimmten Infrastrukturen haben wie Nichtbehinderte. Sie garantieren auch, dass Gebäude für behinderte Menschen konzipiert sind.

Der American Disabilities Act

Die ADA wurde 1990 als Bundesgesetz erlassen und in den gesamten Vereinigten Staaten anwendbar gemacht. Es ist ein Bürgerrechtsgesetz, das die Diskriminierung von Menschen mit Behinderungen in allen Bereichen des öffentlichen Lebens verbietet. Dazu gehören Arbeitsplätze, Schulen, Transportmittel sowie alle öffentlichen und privaten Orte, die für die breite Öffentlichkeit zugänglich sind.

Das Gesetz sieht vor, dass Menschen mit Behinderungen die gleichen Rechte und Möglichkeiten erhalten müssen wie alle anderen. Als solches schützt die ADA die Bürgerrechte von Menschen mit Behinderungen.

Sie garantiert insbesondere die Chancengleichheit von Menschen mit Behinderungen in öffentlichen Unterkünften und Beschäftigungsverhältnissen. Es stellt sicher, dass sie keine übermäßigen Schwierigkeiten beim Zugang zu Transportmitteln, staatlichen und lokalen Regierungsdiensten und Telekommunikation haben.

Titel III des ADA verbietet ausdrücklich die Diskriminierung durch private Einrichtungen, die öffentliche Unterkünfte betreiben. Das Gesetz gilt auch für alle neu errichteten oder veränderten öffentlichen Unterkünfte und gewerblichen Einrichtungen.

Richtlinien zur Barrierefreiheit nach dem American Disabilities Act und dem Architectural Barriers Act

Im Jahr 2004 veröffentlichte das US Access Board neue Gestaltungsrichtlinien, die den Zugang für Menschen mit Behinderungen im Rahmen der ADA abdecken. Die Richtlinien sind als Standards zur Durchsetzung des ADA und des Architectural Barriers Act (ABA) zu verwenden.

Diese Richtlinien, die nach angemessenen Überprüfungen erstellt wurden, aktualisieren die Zugangsanforderungen für Einrichtungen im öffentlichen und privaten Sektor. Die Richtlinien enthalten auch Bestimmungen, um einen angemessenen Zugang zu Neubauten und Änderungen zu gewährleisten. In die Leitlinien wurden auch Bestimmungen zum Geltungsbereich aufgenommen, die technische Spezifikationen und die Erfüllung der ADA-Anforderungen enthalten.

Höhepunkte der ADA-Anforderungen und Richtlinien für Aufzüge

Die ADA-Anforderungen für Aufzüge sind in Abschnitt 407 der ADA aufgeführt. Abschnitt 206 der ADA-Richtlinien zur Barrierefreiheit enthält detaillierte Standards, die eingehalten werden müssen. Private Gebäude mit weniger als drei Stockwerken sind von den Anforderungen ausgenommen. Diese Gebäude müssen, wie von der ADA festgelegt, keinen Aufzug bereitstellen, es sei denn, es handelt sich um ein Einkaufszentrum, ein professionelles Büro oder eine andere bestimmte Art der Nutzung.

Für Wohnhäuser wie die von NYCHA betriebenen gelten die folgenden Anforderungen für den Fall eines Baus oder einer neuen Änderung.

Rückstellung für Aufzüge

Jedes Gebäude muss über mindestens einen voll funktionsfähigen Personenaufzug verfügen, um die Barrierefreiheitsanforderungen der ADA zu erfüllen. Dies soll den Zugang zu Gebäuden für Menschen mit körperlichen Behinderungen gewährleisten.

Aufzugsgröße

Aufzüge müssen den eingestellten Abmessungen entsprechen, damit Rollstühle problemlos einsteigen und manövrieren können. Die Mindestbreite der Aufzugstür sollte 36 Zoll betragen. Die Tiefe des Autos muss mindestens 51 Zoll betragen und seine Breite muss mindestens 68 Zoll betragen.

Platzierung und Betrieb von Aufzügen

Um die ADA-Aufzugsanforderungen zu erfüllen, müssen Aufzüge für Besucher leicht zugänglich sein und sich an einem öffentlichen Ort befinden. Das bedeutet, dass die Aufzüge in leicht zugänglichen Bereichen aufgestellt werden müssen. Die Installation in abgelegenen Fluren verstößt gegen die ADA und die Richtlinien. Selbst wenn der Aufzug die erforderlichen Mindestabmessungen erfüllt, verstößt er dennoch gegen die ADA.

Die Aufzugstür muss als Antwort auf einen Anruf mindestens drei Sekunden lang vollständig geöffnet bleiben. Es sollten sichtbare und verbale Signale vorhanden sein, um anzuzeigen, welcher Aufzug verfügbar ist, in welche Richtung und wann er eine bestimmte Etage erreicht hat.

Der Aufzug muss auch selbstnivellierend sein. Dies bedeutet, dass der Aufzug sein Stockwerk automatisch anheben muss, damit es sich auf dem gleichen Niveau befindet wie das Stockwerk, auf dem er anhält. Dies soll sicherstellen, dass Rollstühle und andere Gehgeräte den Aufzug problemlos betreten und verlassen können.

Technische Daten für Aufzugsknöpfe

Die Tasten innerhalb und außerhalb des Aufzugs müssen den für Menschen mit Behinderungen erforderlichen Spezifikationen entsprechen. Beispielsweise müssen alle Schaltflächen mit Zahlen in aufsteigender Reihenfolge sein. Um die ADA-Konformität zu gewährleisten, müssen die Ruftasten entweder angehoben oder bündig sein und einen Durchmesser von mindestens drei Viertel Zoll haben. Außerdem müssen die Bezeichnungen "Erhöht" und "Braille" links neben der Steuertaste platziert werden.

Die Höhe des Aufzugsknopfs muss 42 Zoll über dem Boden zentriert sein. Die Ruftasten sollten auch leicht die Fahrtrichtung des Aufzugs anzeigen. Um ADA-konform zu sein, muss der Aufzug auf einfachem Knopfdruck in jedem Stockwerk anhalten.

Weitere Spezifikationen für ADA-konforme Aufzüge

Für Aufzüge in NYCHA-Gebäuden sind mehrere andere Spezifikationen erforderlich. Eine davon ist, dass die Böden rutschfest sein müssen. Wenn der Boden des Aufzugs mit Teppich ausgelegt ist, muss der Teppich fest angebracht sein.

Ebenso wichtig ist, dass die Notfallkommunikation vorhanden und für behinderte Fahrgäste im Aufzug in angemessener Reichweite ist. Dies ist in Fällen relevant, in denen das Auto während der Fahrt anhält und die Passagiere um Hilfe rufen müssen.

Verpflichtungen von NYCHA gegenüber Menschen mit Behinderungen

Dennoch soll NYCHA in der Vergangenheit mindestens einmal gegen seine Verpflichtungen aus dem ADA verstoßen haben. EIN  Sammelklage im September 2012 beigelegt, zwang NYCHA, fehlerhafte und kaputte Aufzüge in seinen Gebäuden zu reparieren.

In der 2009 eingereichten Klage wurde die Tatsache hervorgehoben, dass es in NYCHA-Gebäuden zu einem weit verbreiteten und systembedingten Ausfall von Aufzügen kam. In der Klage wurde behauptet, dass die Stadt gegen die in der ADA festgelegten Anforderungen verstoßen habe, da sie vielen behinderten Mietern die Nutzung von Aufzügen entzogen habe.

Einer der Kläger litt an Zerebralparese und war an einen Elektrorollstuhl gebunden. Die Klägerin hatte erklärt, dass keiner der Aufzüge in ihrem Gebäude drei Tage lang funktionierte. In einigen Fällen war sie aufgrund der Standardeinstellung in den Aufzügen die meiste Zeit der Nacht außerhalb ihres Gebäudes gestrandet.

Eine andere Klägerin hatte einen Schlaganfall auf ihrer linken Seite erlitten und war an einen Rollstuhl gebunden. Sie gab an, dass sie gezwungen war, mit Hilfe einer Hilfe 18 Treppen hinunterzugehen, um einen Arzttermin zu vereinbaren.

Aufgrund der schwerwiegenden Vorwürfe in der Klage war NYCHA gezwungen, eine außergerichtliche Einigung mit den Klägern zu erzielen. Obwohl diese Einigung keine Geldzahlung beinhaltete, beauftragte sie die Agentur, ihre Aufzüge ständig zu reparieren und in betriebsbereitem Zustand zu halten.

Ein wichtiger Teil der Siedlung gab behinderten Bewohnern das Privileg, den Umzug in eine untere Etage zu beantragen. Dies würde dazu beitragen, die Auswirkungen auf sie im Falle eines weiteren Ausfalls des Aufzugs zu verringern.

Die Siedlung forderte NYCHA außerdem auf, 70 Prozent der Aufzugsausfälle innerhalb von acht Stunden nach Meldung zu reparieren. Darüber hinaus betrug die akzeptable Anzahl der stadtweiten Ausfälle maximal einen Ausfall pro Aufzug und Monat.

Die Lektionen wurden von NYCHA nicht gelernt

Trotz der ausdrücklichen Bestimmungen der ADA sind NYCHA-Gebäude nicht vollständig konform. Eine weitere Klage, die im Juni letzten Jahres gegen die Agentur eingereicht wurde, bezog sich auf „grobe Misswirtschaft“ ihrer Gebäude durch NYCHA. Die Stadt musste die Klage für eine Gesamtsumme von 2 Milliarden US-Dollar begleichen.

Vor der Beilegung enthüllte die Klage den „katastrophalen menschlichen Tribut“, der sich aus der Vernachlässigung von NYCHA ergeben hatte. Die Agentur befasste sich nicht nur mit schwerwiegenden Verstößen gegen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, sondern soll auch die Tatsachen absichtlich vertuscht haben.

Die jüngste Behauptung der sechsköpfigen Verwandten der Familie Pollidore, die Anfang dieses Jahres in einem NYCHA-Gebäude gestorben sind, zeigt, dass die Vernachlässigung anhält. Die Familie war in einem Brand gestorben, der sich schnell ausbreitete und jede Flucht aus der Wohnung verhinderte. Die Hilfe kam also zu spät.

Schritte, die zu unternehmen sind, wenn Ihre Rechte verletzt wurden

Wenn Sie in einem NYCHA-Gebäude wohnen und glauben, dass Ihre Rechte verletzt wurden, stehen Ihnen Optionen zur Verfügung. Sie können entweder den administrativen Weg durch den NYCHA-Prozess gehen oder sich an einen qualifizierten Anwalt wenden, der Sie durch den Prozess führt. Dies sind die anerkannten Schritte im Prozess von NYCHA:

Erster Schritt

Schreiben Sie einen Beschwerdebrief an den Manager und fordern Sie eine Besprechung an. Der Manager wird dann ein Treffen mit Ihnen vereinbaren, um Ihre Beschwerden zu klären. Alle Beweise, die Sie möglicherweise zur Unterstützung Ihrer Beschwerde benötigen, sind ebenfalls relevant.

Nach diesem Treffen mit dem Manager sendet Ihnen die NYCHA eine Beschwerdezusammenfassung, die die Antwort des Managers enthält. Wenn Sie keine Antwort erhalten oder Ihre Beschwerden immer noch unbeaufsichtigt sind, können Sie mit dem zweiten Schritt fortfahren.

Zweiter Schritt

Innerhalb von 10 (zehn) Tagen nach Erhalt der Beschwerdezusammenfassung müssen Sie einen Brief an das Borough Management Office (BMO) senden.

Dieses Schreiben enthält einen Antrag auf Überprüfung der Beschwerdezusammenfassung. Außerdem müssen Sie im Schreiben an das BMO den Grund für die Beschwerde angeben und Lösungsvorschläge machen.

Sie können auch ein physisches Meeting anfordern, wenn Sie dies wünschen. Das Borough Management Office sendet Ihnen nach Überprüfung Ihres Schreibens eine schriftliche Entscheidung.

Dritter Schritt

Im nächsten Schritt müssen Sie innerhalb von 10 Tagen nach der Entscheidung des BMO eine Anhörung beantragen. Eine Wiederholung der Gründe für Ihre Beschwerde und der von Ihnen vorgeschlagenen Lösungen muss schriftlich erfolgen und der Gebäudemanagement vorgelegt werden.

Nachdem die NYCHA einen Termin mit Ihnen vereinbart hat, sendet der Anhörungsbeauftragte innerhalb von 4 bis 6 Wochen nach der Anhörung eine Entscheidung über ihre Ergebnisse.

Was ist, wenn Sie die Anhörung des Bezirksverwaltungsbüros verlieren?

Hier wird es schwierig, insbesondere für Beschwerdeführer, die ohne einen qualifizierten Anwalt mit NYCHA kommuniziert haben.

Wenn Sie die Anhörung von NYCHA verlieren, wird die Agentur höchstwahrscheinlich ein Holdover-Verfahren gegen Sie beim Housing Court zur Räumung einreichen. Es muss auch beachtet werden, dass der Richter des Housing Court die Entscheidung von NYCHA nicht aufheben kann.

Kampf gegen das Räumungsverfahren

Wenn NYCHA ein Räumungsverfahren gegen Sie eingeleitet hat, können Sie dies bekämpfen, indem Sie innerhalb von 78 Monaten nach der Entscheidung ein "Artikel 4-Verfahren" einreichen. Dieses Verfahren findet vor dem Obersten Gerichtshof des Staates New York statt.  Konsultieren Sie einen Anwalt Ausführliche Informationen zur Bekämpfung einer Räumung.

Verletzung durch Fehlfunktion des Aufzugs

Die Instandhaltung von Gebäuden und Aufzügen ist eine Pflicht von NYCHA. Leider haben viele Mieter von NYCHA-Strukturen, insbesondere Menschen mit Behinderungen, weiterhin vermeidbare Schwierigkeiten.

Wenn NYCHA nicht innerhalb einer bestimmten Zeit Reparaturen an ihren Gebäuden durchführt, können sie haftbar gemacht werden. Wenn sie nicht Schnee und Eis schaufeln, für ausreichende Beleuchtung und andere Sicherheitsmaßnahmen sorgen, können Sie bei Verletzungen einen Fahrlässigkeitsanspruch geltend machen.

Die erste Vorgehensweise nach einer Verletzung aufgrund von Aufzugsstörungen in Ihrer NYCHA-Wohnung besteht darin, sich an einen qualifizierten und erfahrenen Anwalt zu wenden. Ein Anwalt für Haftpflicht in New York City gibt Ihnen die Anleitung, die Sie in Ihrem Fall gegen die New York City Housing Authority benötigen.

Verletzung durch Fahrlässigkeit

Fahrlässigkeit ist ein wichtiges Element, das in Ihrem NYCHA-Fall nachgewiesen werden muss. Um die NYCHA zur Rechenschaft zu ziehen, müssen Sie nachweisen, dass sie sich des gefährlichen Zustands der Aufzüge bewusst sind oder sich dessen bewusst gewesen sein müssen. Ein an den Manager geschriebenes Beschwerdebrief kann als Beweis für „Wissen“ ausreichen.

Verletzung infolge eines Verstoßes gegen einen Kodex

Sie können auch nachweisen, dass die Agentur gegen die Bauvorschriften und Bestimmungen der ADA verstoßen hat. Dieses Verfahren ist schwerwiegender als das der "bloßen" Beschwerde. In diesem Fall muss Ihr Anwalt nachweisen, dass Ihre Verletzung auf einen Verstoß gegen Codes oder Richtlinien zurückzuführen ist, die für die NYCHA verbindlich sind.

Die nächste Aktionslinie

Wenn Sie oder einer Ihrer Lieben in NYCHA-Gebäuden verletzt wurden, setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung. Anwälte bei  Oshan und Mitarbeiter Haben Sie die Erfahrung und sind Sie mit den Ressourcen ausgestattet, die Ihnen helfen, für Gerechtigkeit zu kämpfen. Füllen Sie unser Kontaktformular für a  kostenlose Beratung hier oder rufen Sie uns noch heute unter (206) 335-3880 oder (646) 421-4062 an.



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